ОРГАНИЗАЦИЯ И ПРОВЕДЕНИЕ РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Что необходимо для участия в Программе?

Для участия собственников помещений (квартир) в Программе развития регионов до 2020 года необходимо:

во-первых, объект кондоминиума жилого дома должен быть зарегистрирован в органах юстиции;

во-вторых, должен быть выбран орган управления объектом кондоминиума данного жилого дома согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;

в третьих, желание собственников квартир осуществить капитальный ремонт жилого дома (согласие не менее 66,7 %).

 

1-ый этап – организационные вопросы

В соответствии с жилищным законодательством решение о проведении ремонта и расходах на него имеет законную силу, когда за него проголосовало не менее 2/3 владельцев квартир. В этом случае данное решение обязательно для исполнения всеми жильцами в доме. Собственники (помещений) квартир в рамках ремонтных работ объектов кондоминиума, должны утвердить на общем собрании следующие решения:

1. принятие решения о проведении ремонта общего имущества объекта кондоминиума;
2. выбор видов ремонтных работ (максимальный или минимальный);
3. осуществление согласования выбора субподрядной организации (при необходимости ее привлечения);
4. согласование ПСД на ремонт общего имущества объекта кондоминиума;
5. утверждение суммы расходов на ремонт общего имущества объекта кондоминиума, возлагаемую на каждую квартиру (помещение), которая определяется отношением полезной площади жилых и (или) нежилых площадей, находящейся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме полезных площадей всех жилых и нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума;
6. осуществление выбора представителей из числа собственников помещений (квартир) для участия в приемке выполненных работ.

2-ой этап - техническое обследование и энергоаудит МЖД

В случае, если на собрании собственников помещений (квартир) принято решение о проведении капитального ремонта жилого дома, необходимо провести обследование общего имущества объекта кондоминиума с составлением дефектной ведомости. Для этого орган управления объектом кондоминиума проводит следующие мероприятия:

• создает из числа собственников помещений (квартир), своих сотрудников и квалифицированных специалистов комиссию для составления дефектного акта технического состояния общего имущества объекта кондоминиума. В дефектном акте отражаются характеристики состояния всех конструктивных, инженерных и других элементов дома.
• обращается в местные исполнительные органы с целью получения такой услуги как техническое обследование недвижимого имущества. Местные исполнительные органы организуют проведение технического обследования общего имущества объекта кондоминиума с выдачей жилищными инспекциями соответствующих актов;
• обращается в местные исполнительные органы с целью проведения специализированными организациями энергоаудита. Местные исполнительные органы организуют проведение энергетического аудита жилого дома с целью выявления потерь тепла в жилом здании, на основании которого можно будет провести энергосберегающие мероприятия, которые позволят более экономно пользоваться тепловой энергией в доме.

Проведение технического обследования многоквартирного жилого дома.

Основной целью технического обследования многоквартирного жилого дома является определение текущего технического состояния конструкций МЖД, выявление дефектов, определение пригодности и работоспособности строительных конструкций МЖД с целью определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации или выработки рекомендаций по их восстановлению и усилению, и выяснение эксплуатационных качеств конструкций. Техническое обследование дома проводится в соответствии с нормативно-техническим документом СН РК 1.04-04-2002 «обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений».

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов.

Первый этап - предварительное обследование зданий и сооружений.

Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования. В состав работ по предварительному обследованию входят:

• общий осмотр здания;
• сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации);
• общая характеристика объемно- планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
• выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
• ознакомление с архивными материалами изысканий;
• изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.

Второй этап - детальное обследование зданий и сооружений.

Детальное обследование включает:

• визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
• обмерочные работы;
• инструментальные обследования (измерение прогибов и деформаций);
• определение характеристик материала несущих конструкций;
• осадки фундаментов и деформации грунтов оснований).

На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.

Третий этап - поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования.

Одним из важнейших этапов экспертизы несущей способности и эксплуатационной надежности конструкций зданий являются поверочные расчеты. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

По результатам обследования составляется техническое заключение, содержащее описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений; результаты детального технического обследования строительных конструкций; фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования; результаты испытаний конструкционных материалов; расчетная часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций; графическая часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи; выводы по результатам проведенного обследования; в выводах оценивается возможность эксплуатации здания под существующие нагрузки; возможность эксплуатации здания под проектные нагрузки; рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации здания (сооружения), необходимость усиления или замены несущих и ограждающих элементов здания (сооружения) в случае необходимости.

3-ий этап - разработка и согласование ПСД

Орган управления объектом кондоминиума на основании согласованной с собственниками помещений (квартир) дефектной ведомости обращается в специализированную организацию, которая составляет проектно-сметную документацию (ПСД). Утвержденная собственниками помещений (квартир) ПСД, прошедшая в установленном законодательством порядке государственную экспертизу, подлежит согласованию в жилищной инспекции акимата.

4-ый этап - утверждение ПСД на общем собрании жильцов и выставление счетов к оплате собственникам квартир

После согласования ПСД на капитальный ремонт дома в жилищной инспекции акимата, необходимо вновь инициировать общее собрание собственников (помещений) квартир, на котором принять решение по следующим вопросам:

1. согласование выбора субподрядной организации (при необходимости ее привлечения);
2. утверждение суммы расходов на ремонт общего имущества объекта кондоминиума, возлагаемую на каждую квартиру (помещение). Она определяется отношением полезной площади жилых и (или) нежилых площадей, находящейся в индивидуальной (раздельной) собственности, к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящейся в данном объекте кондоминиума;
3. утверждение размера ежемесячных взносов на счет в банке второго уровня.

5-ой этап - проведение капитального ремонта

Согласно Программе развития регионов до 2020 года государство готово предоставить средства собственникам помещений (квартир) на проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов на возвратной основе. Кроме того, социально защищаемым слоям населения оказывается государственная поддержка в виде жилищной помощи.

В соответствии со ст. 97 Закона «О жилищных отношениях», жилищная помощь оказывается по предъявленным поставщиками счетам на оплату коммунальных услуг, на содержание жилого дома согласно смете, определяющей размер ежемесячных и целевых взносов, на содержание жилого дома, за счет бюджетных средств. После утверждения размера ежемесячных взносов собственников помещений (квартир) на счет в банке второго уровня, выбора подрядной организации для проведения ремонтных работ подписывается трехсторонний договор между органами управления, собственниками помещений (квартир) и со специализированной уполномоченной организацией на выполнение ремонтных работ.

В приемке выполненных работ принимают участие жилищные инспекции, органы управления объектом кондоминиума, представители собственников помещений (квартир) ремонтируемых объектов и органы государственного архитектурно-строительного контроля.

Одним из условий проведения ремонта общего имущества с использованием бюджетных средств является улучшение его теплотехнических характеристик, установка общедомового прибора учета теплоэнергии и автоматической системы регулирования теплопотребления.

6-ой этап жилищная помощь

В рамках Программы развития регионов до 2020 года малообеспеченным семьям (гражданам) за счет средств местного бюджета будет оказана жилищная помощь для оплаты расходов на содержание жилого дома (жилого здания) в соответствии с Правилами предоставления жилищной помощи, утвержденными постановлением Правительства Республики Казахстан от 30 декабря 2009 года № 2314.

Информация взята с официального сайта АО «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства» для разъяснительно-информационной работы с населением».