Өскемен қаласында көппәтерлі тұрғын үйлердің пәтерлері, тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің лифтілерді жөндеу мен ауыстыруға, көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге байланысты шығындарды өтеу қағидалары

---

1 тарау. Жалпы ережелер 1. Осы Өскемен қаласында көппәтерлі тұрғын үйлердің пәтерлері, тұрғын емес үй-жайлары меншік иелерінің лифтілерді жөндеу мен ауыстыруға, көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге байланысты шығындарды өтеу қағидалары (бұдан әрі - қағидалар) «Тұрғын үй қатынастары туралы» 1997 жылғы 16 сәуірдегі Қазақстан Республикасы Заңының (бұдан әрі – заң) 10-3-бабы 2-тармағының 11) тармақшасына сәйкес өзге де нормативтік құқықтық актілерге сәйкес әзірленді. 2. Осы Қағидаларда мынадай негізгі ұғымдар қолданылады: 1) көппәтерлі тұрғын үй-ортақ үлестік меншік болып табылатын кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінен және көппәтерлі тұрғын үйге іргелес жатқан жер учаскесіне не кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінің өзге де бөліктеріне дербес шығатын жері бар екі және одан да көп пәтерден, тұрғын емес үй-жайлардан тұратын, бөлінбейтін бірыңғай жер учаскесінде бірыңғай іргетасы бар жеке тұрған ғимарат; 2) кондоминиум объектісі-көппәтерлі тұрғын үй астындағы бірыңғай бөлінбейтін жер учаскесін қоса алғанда, жеке (бөлек) меншіктегі пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан және дара (бөлек) меншікте бола алмайтын және ортақ үлестік меншік құқығындағы пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне тиесілі ортақ мүліктен тұратын бірыңғай мүліктік кешен және (немесе) үй маңындағы жер учаскесі; 3) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкі-кондоминиум объектісінің бөліктері (қасбеттер, кіреберістер, вестибюльдер, холлдар, дәліздер, баспалдақ марштары және баспалдақ алаңдары, лифтілер, шатырлар, шатырлар, техникалық қабаттар, жертөлелер, үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтар, абоненттік пошта жәшіктері, көппәтерлі тұрғын үйдің астындағы жер учаскесі және (немесе) үй маңындағы жер учаскесі жеке (бөлек) меншіктегі пәтерлерден, тұрғын емес үй-жайлардан басқа, жер учаскесі, абаттандыру элементтері және ортақ пайдаланудағы басқа да мүлік; 4) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күрделі жөндеу-көп пәтерлі тұрғын үйдің тозған конструкцияларын, бөлшектері мен инженерлік жабдығын көп пәтерлі тұрғын үйдің ресурсын қалпына келтіру мақсатында жүргізілетін жөнделетін объектілердің пайдалану көрсеткіштерін жақсартатын жаңа немесе неғұрлым берік және үнемді объектілерге ауыстыру жөніндегі іс-шаралар мен жұмыстар кешені; 5) көппәтерлі тұрғын үй мүлкі меншік иелерінің бірлестігі (бұдан әрі - мүлік меншік иелерінің бірлестігі) - коммерциялық емес ұйым болып табылатын, бір көппәтерлі тұрғын үй пәтерлерінің, тұрғын емес үй-жайларының меншік иелері құрған, кондоминиум объектісін басқаруды жүзеге асыратын, оны күтіп-ұстауды қаржыландыратын және оның сақталуын қамтамасыз ететін заңды тұлға; 6) жай серіктестік бірлескен қызмет туралы шарт негізінде құрылады; 7) басқарушы компания-жасалған шарт негізінде кондоминиум объектісін басқару жөнінде қызметтер көрсететін жеке немесе заңды тұлға; 8) көп пәтерлі тұрғын үй кеңесі (бұдан әрі – үй кеңесі) - пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері қатарынан сайланатын кондоминиум объектісін басқару органы. 2 тарау. Жергілікті бюджет қаражатынан қаржыландыру тәртібі және пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің лифтілерді жөндеуге және ауыстыруға, көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге байланысты шығындарды өтеуі (өтеуі) 3. Тұрғын үй қоры саласындағы мемлекеттік бақылауды жүзеге асыратын жергілікті уәкілетті орган жергілікті бюджет қаражаты болған кезде жиналыс шешімінің негізінде пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің қаражатты өтеуін (өтеуін) қамтамасыз ету шартымен лифтілерді жөндеуді және ауыстыруды, көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуді жүзеге асыруға құқылы. 4. Лифтілерді жөндеу және ауыстыру, көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеу үшін жұмсалған шығыстарды, жергілікті бюджет қаражатын өтеуді кондоминиумның барлық қатысушылары жүзеге асырады. 5. Лифтілерді жөндеу мен ауыстыруды, көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуді жүргізуді ұйымдастыру үшін тұрғын үй қоры саласындағы мемлекеттік бақылауды жүзеге асыратын жергілікті уәкілетті орган бюджеттік бағдарламаны әзірлейді және бекітеді. 6. Бюджеттік бағдарламаны жергілікті бюджет қаражаты есебінен бекіту кезінде тұрғын үй қоры саласында мемлекеттік бақылауды жүзеге асыратын жергілікті уәкілетті орган күрделі жөндеу жүргізуді, сондай-ақ лифтілерді жөндеуді және ауыстыруды талап ететін көп пәтерлі тұрғын үйлердің тізбесін айқындайды. 3 тарау. Көппәтерлі тұрғын үйге күрделі жөндеу жүргізуді ұйымдастыру, жергілікті бюджет қаражаты және пәтер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің шығындарын өтеу есебінен лифтілерді жөндеу және ауыстыру тәртібі 7. Күрделі жөндеуге жататын көп пәтерлі тұрғын үйлердің тізбесін қалыптастыру үшін, сондай-ақ жергілікті бюджет қаражаты есебінен лифтілерді жөндеу және ауыстыру бойынша тұрғын үй қоры саласында мемлекеттік бақылауды жүзеге асыратын жергілікті уәкілетті орган пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің жиналысына бастамашылық жасайды. 8. Көппәтерлі тұрғын үйдегі пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері күрделі жөндеу жүргізуге қатысу туралы жиналыста, сондай-ақ лифтілерді жөндеу және ауыстыру жағдайында қайтарымды негізде жергілікті бюджет есебінен шешім қабылдайды. Бұл ретте, пәтер иелерінің, тұрғын емес үй-жайлардың жалпы санының үштен екісінен астамы болған кезде жиналыс шешім қабылдауға құқылы. Шешім пәтер иелерінің, тұрғын емес үй-жайлардың жалпы санының үштен екісінен астамының келісімімен қабылданады. Жиналыс қабылдаған шешімдер хаттамамен ресімделеді. 9. Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері келіскен кезде тұрғын үй қоры саласындағы мемлекеттік бақылауды жүзеге асыратын жергілікті уәкілетті орган кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне техникалық тексеру жүргізеді және пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің өтеуінсіз (өтеуінсіз) жергілікті бюджет қаражаты есебінен көп пәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеуге жобалау-сметалық құжаттаманы әзірлеуді және бекітуді ұйымдастырады. 10. Ғимараттар мен құрылыстардың сенімділігін және орнықтылығын техникалық тексеруді аккредиттелген заңды тұлғалар жүзеге асырады. 11. Жобалауды тиісті лицензиялары бар мамандандырылған ұйымдар орындайды. 12. Көппәтерлі тұрғын үйге күрделі жөндеу жүргізуді, лифтілерді жөндеу мен ауыстыруды мердігерлік ұйымды тарта отырып, тұрғын үй қоры саласында мемлекеттік бақылауды жүзеге асыратын жергілікті уәкілетті орган жүзеге асырады. 13. Лифтілерді жөндеу және ауыстыру, көп пәтерлі тұрғын үйлерді күрделі жөндеу үшін жергілікті бюджет қаражатынан жұмсалған шығыстарды өтеу (өтеу) үшін тұрғын үй қоры саласындағы мемлекеттік бақылауды жүзеге асыратын жергілікті уәкілетті орган мүлік иелері бірлестігінің төрағасымен не жай серіктестіктің сенім білдірілген тұлғасымен немесе көп пәтерлі тұрғын үйді басқарушымен, басқарушы компаниямен және әрбір меншік иесімен үшжақты шарттар жасасады осы көп пәтерлі тұрғын үйдің пәтерлері, тұрғын емес үй-жайлары. 14. Лифтілерді жөндеу және ауыстыру, көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеу үшін ақшалай өтемақының (өтеудің) мөлшері техникалық сипаттамалар негізінде пәтер иелерінің, кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіндегі тұрғын емес үй-жайлардың үлестеріне сәйкес үшжақты шартта айқындалады. 15. Лифтілерді жөндеу және ауыстыру, көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеу сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласындағы мемлекеттік нормативтердің талаптарына сәйкес жүргізіледі. 16. Күрделі жөндеу жөніндегі көп пәтерлі тұрғын үйді, сондай-ақ лифтілерді жөндеу және ауыстыру жөніндегі жұмыстарды қабылдау мен пайдалануға беруге мердігерлік ұйымдардың өкілдері, тұрғын үй қоры саласындағы мемлекеттік бақылауды, техникалық қадағалауды, авторлық қадағалауды жүзеге асыратын жергілікті уәкілетті орган, сондай-ақ үй кеңесі, мүлік иелері бірлестігінің төрағасы немесе жай серіктестіктің сенім білдірілген адамы қатысады. 17. Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері орындалған жұмыстарды қабылдау актісіне қол қойылғаннан кейін үшжақты шарттың ажырамас бөлігі болып табылатын кестеге сәйкес лифтілерді жөндеуге және ауыстыруға, көппәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге жергілікті бюджет қаражатынан жұмсалған шығыстарды өтеуді (өтеуді) қамтамасыз етеді. 18. «Өскемен қаласының тұрғын үй қатынастары бөлімі» ММ мүлік иелері бірлестігінің төрағасымен не жай серіктестіктің сенімді тұлғасымен немесе көп пәтерлі тұрғын үйді басқарушымен, басқарушы компаниямен бірлесіп жергілікті бюджет қаражатынан жұмсалған шығыстардың пәтер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің өтемақысына (өтеуіне) мониторингті және бақылауды қамтамасыз етеді. 19. Пәтерге, көп пәтерлі тұрғын үйдегі тұрғын емес үй-жайға меншік құқығы ауысқан кезде сатушы көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге, пәтерді, тұрғын емес үй-жайды өткізу кезінде лифтілерді жөндеуге және ауыстыруға жергілікті бюджет қаражатынан жұмсалған шығыстарды өтеу (өтеу) бойынша берешектің қалыптасқан сомасын өтейді. 20. Пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың меншік иесі белгіленген төлем күнінен кейін көп пәтерлі тұрғын үйді күрделі жөндеуге, лифтілерді жөндеуге және ауыстыруға жергілікті бюджет қаражатынан жұмсалған шығыстарды өтеу (өтеу) бойынша берешекті өтемеген кезде мүлік иелері бірлестігінің төрағасы не қарапайым серіктестіктің сенім білдірілген адамы берешекті мәжбүрлеп өндіріп алу жөнінде шаралар қолданады.